Dava ile ilgili sizlerle son kez bilgi paylaşmak istiyoruz,

Dava dilekçesinde davacının taleplerinden birinin Ocak ayında yapılan genel kurulun aslında ocak ayında yapılamayacağı ve iptal edilmesi gerektiğidir.

Herhalde sizlere, 475tl ye arttırılan aidatın bu şekilde ortadan kalkmış olacağı ve 350tl aidat ödenen günlere geri dönüleceği anlatıldı !!! Oldukça cazip görünüyor…

Peki, gerçek aslında bu mu?

Bu konuda kanun maddesinin ilgili bölümü olan Kat Mülkiyeti Kanunu 29. Maddeyi sizinle paylaşmak isteriz;

Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.

Maddeden de anlaşılacağı gibi yönetim planında bir zaman tespit edilmişse, tespit edilen zaman da olağan genel kurul yapılır, ancak tespit edilmemişse Ocakta yapılır. Karışık bir tarafı yok son derece açık.

Tapudan yeni çıkarttığımız, tapuya tescil edilmiş Yönetim Planında olağan genel kurul ile ilgili bir tarih tespit edilmiş mi ona bakalım;

Yönetim planı madde 21-Kat Malikleri Kurulu her yıl……...veya……..aylarının ilk 10 günü içinde toplanır.

Burada bir tarih yazıyor mu?

Hayır yazmıyor !! Taslak halinde Şelale inşaatın tapuya verdiği şekilde hiçbir değişiklik yapılmadan kalmış.

Yönetim planında bir değişiklik yapılmamış ve tarih tespit edilmemiş olduğuna göre, nasıl oluyor da Ocak ayında olağan genel kurul yapılamayacağı iddia ediliyor ??

Bizim durup dururken aklımıza geldiği için Ocakta olağan genel kurul yaptığımızı zannedenler yanılıyor.

Biz site avukatımızla bütün geçmiş genel kurul tutanaklarını okuyarak ve yönetim planımızla karşılaştırarak buna karar veriyoruz.

Avukatımızla yaptığımız çalışmayı gelin beraber yapalım;

Sitemizin yönetiminin oluştuğu 2017 yılından beri yapılan genel kurullara ve tarihlere birlikte bakalım;

İlk Olağan Genel Kurul

Tarih : 07 Ocak 2017

Başkan : Sn.Zafer Çelik Başkan Yardımcısı :Sn.Yusuf Bostan

Olağan Genel kurul kanuna uygun olarak ocak ayında yapılmış

İkinci Olağan Genel Kurul

Tarih : 13 Ocak 2018

Divan Başkanı : Sn.Hakan Baycık

Olağan Genel kurul kanuna uygun olarak ocak ayında yapılmış

Bu genel kurulda bizim de şu anda söylediğimiz genel kurul tarihinin değiştirilmesi ile ilgili önemli bir bilgi paylaşılıyor;

Tutanaktan aktarıyoruz;

Bir sonraki genel kurulun ağustos ayında yapılması için dilekçe verildiğini divan başkanı beyan etti. Bunun sebebi ağustos ayında yazlıkçıların burada olduğu vekaletlerle değil asil kat maliklerinin oylarıyla genel kurul kararı olması dendi, oylamaya sunuldu oy çokluğu ile ağustos ayında yapılması kabul edildi. Ancak yönetim planımızda ocak ayında yapılması yazdığından ve bunun değişmesi için 5 de 4 çoğunluk gerektiğinden ağustos ayında yapılacak bu genel kurul olağanüstü sayılacak. Ama 5/4 çoğunluk ağustos ayında sağlanır ve genel kurulda onaylanırsa bundan sonraki genel kurulların Ağustos ayında yapılması gerektiği oy çokluğu ile kabul edildi.

İlginçtir ki, bizim şu anda söylediğimizi bize dava açanlar ve ocakta genel kurul yapılamaz diyenler, OCAK ta yaptıkları olağan genel kurulda o zaman söylemiş.

Aynen söyledikleri gibi, sitedeki kat maliklerinin tamamının 5 te 4 ünün yani 122 kat malikinin imzası alınarak tapu müdürlüğüne başvurularak Yönetim planı değişmeden, olağan genel kurul tarihi değiştirilemez, kanunda yazan tarih olan ve sitemizin de uyguladığı OCAK ayı, olağan genel kurul tarihi olarak uygulanmaya devam eder.

Söylenmiş olmasına söylenmiş ama bakın yapılmış mı ?

Devam edelim;

Sonraki genel kurul …

Olağanüstü Genel Kurul

Tarih : 14 Ağustos 2018

Başkan : Sn.Hakan Baycık

Tutanaktan aktarıyoruz;

Sitemiz yıllık genel kurulu bundan sonra ocak ayında değil herkesin tüm yazlıkçıların burada olduğu ağustos ayında genel kurulunu yapacaktır. İşletme planına işlenecektir önergesi verildi bu madde ile ilgili kanuni yeter çoğunluk sağlanarak genel kurul oylarına sunuldu oy birliğiyle kabul edildi.

Nerede 5 te 4 çoğunluk? Daha geçen genel kurulda söylenmişti bu çoğunluğun gerekli olduğu.

Kanuni yeter çoğunluk sağlanmıştır denmiş …..nasıl sağlandı ?

Sanıyoruz ki kanunda tanımlanan 5 te 4 çoğunluğun kat maliklerinin tamamını kapsayan çoğunluk olduğunu bilinmiyor ve sadece toplantıya katılanların 5 te 4 ü zannediliyor.

Tapu müdürlüğünden ‘’yönetim planı değişikliği’’ için gerekli işlemlerin detaylı teyidini aldığımız üzere, sitemizin tapuda görünen toplam daire sayısı 153 tür ve 4/5 i 122 adet bağımsız bölümün imzası gerekmektedir. Yönetim planı değişikliği için tapuya başvurularak değişikliklerin tescilini yaptırmak gerekmektedir. Bunu yapmak içinde genel kurul hazirun cetvelinde 122 dairenin imzası olması(asaleten veya vekaleten) ve kurul kararının ekinde tapuya sunulması gerekmektedir. (ek bilgi bilgi olarak verelim yönetim planı tadil metni hazırlanmaya başlandı)

Peki, belki de 122 kişinin imzasını toplandı ama biz göremedik, o zaman neden tapuya başvuru yapılarak yönetim planı değişikliği yapılmadı?

Nasıl oluyor da yönetim planı değişikliğinin yapılmadığını bilerek Olağan genel kurulun Ocakta yapılamayacağı iddia ediliyor ve dava konusu yapılıyor? Bundan önceki tüm olağan genel kurulların ocakta yapıldığını hepsine katılarak biliyorsunuz…

Aslında belki de böyle bir ‘’gerçek’’ iddia yok kim bilir ? ….

Sayın komşularımız siz karar verin… bu dava Ocak ayında genel kurul yapılamaz davası mı, yoksa bir komşumuzun düşük aidat ödemek için açtığı şahsi davası mı? Hayır, şahsi davam değil deniyorsa neden vaz geçilmiyor arsa payına göre aidat hesaplanması talebinden?

Son söz olarak…..

bir notu daha sizlerle paylaşalım, site avukatımız bu davada sitemizi savunmak için 4250 tl istedi ve bu parayı sizler de bizimle berber ödeyeceksiniz, aidatlarınızla…

Saygılarımızla,

Trendroyal2 Yönetimi

DIŞ KAPILARIN YENİLENMESİ